单价3628元 花都洋房价触底

　　黄金周前，花都新盘保利城率先以3628元/m2起（带1200元/m2装修）开盘，拉开了当地住宅市场的“价格战”。随后，富力·金港城以4000～4500元/m2（带1500元/m2豪华装修）开放样板房，祈福辉煌台更报出了3500元/m2的“超笋价”。黄金周期间楼市的“低价大战”在花都燃起，这三大新盘展开了一场火并。

　　汽车城板块两盘共赢 

　　花都洋房价格战最为激烈的当属新兴板块——汽车城板块，保利城和祈福辉煌台是同台对垒的直接竞争对手，不过两者却创造了“双赢”的局面。

　　保利城于国庆前公开发售，均价4600元/m2，起价3628元/m2，带1200元/m2装修。国庆期间，开发商进行了一系列的促销，会所、售楼部及样板房公园天天爆满。据“阳光家缘”数据，截至记者发稿时止，保利城成交已接近150套。

　　而新盘祈福辉煌台于10月1日当天公开发售，打出了“惊喜价3500元/m2（毛坯房）”的诱人广告，当天该楼盘无论是样板房、排号区还是签约区都被看楼客围了个水泄不通，人气非常旺。开盘前5天约有20000多市民前往参观了楼盘，成交单位250多套，成交金额约1亿多元。

　　花东镇新盘带来新气象

　　花都东部的花东镇表现则新旧有别。别墅大盘天湖峰境的洋房组团“晶蓝湾畔”均价已从当初开盘的4800元/m2下调至4000元/m2（毛坯价），还有部分“3”字头的产品。而同样位于花东镇的新盘富力金港城，则以带1500元/m2装修、均价4000～4500元/m2推出，由于是全新盘，在人气上占了优势。 

　　花都楼薄利多销

　　此次花都区的大盘纷纷亮出“3”字头，市场普遍认为这是淡市之下的诱客招数。有人则质疑花都这些大盘以“3”字头起价是否有“割喉”之嫌。但据知情者透露，这只是“起价”，并非“均价”。而保利城和祈福辉煌台这两盘连地价在内的总开发成本最多也不会超过3000元/m2。因此，虽然说是赚少了，但其实还是有一定的利润空间的，只不过是薄利多销罢了，在赚到了人气之余，其实也没失去财气。

　　有市场人士更乐观地表示，现在基本上可以确定，买家对花都楼价认可的区域是在4000元/m2左右，大鳄一出手就令花都洋房价跌到谷底了。因此，预计未来花都洋房的价格将围绕4000元/m2左右进行窄幅波动，不会再有太大的起伏。（