二套房贷利率7折面积须小于144㎡

　　中国人民银行决定自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。各大银行的执行细则迟迟未能公布，但记者以消费者的身份了解到中国银行和建设银行可以给客户第二套房贷利率最低7折优惠，这与房贷新政对于首次购房的利率优惠相等。二套房贷“松绑”是否能短期内实施，仍要等银行细则推出才有定案。

　　第二套房面积须小于144m2

　　记者以消费者的身份向广州地区的建行和中行个贷部门咨询，在第一套住房贷款还清的前提下，如今再买第二套房，能否获得贷款基准利率的0.7倍的优惠。建行的相关职员表示，在首次房贷已经还清的基础上，买二套房可以获得首付三成、利率下浮30%的最优惠条件。而购买面积则须要小于144平方米，首付的程度也可能在三成或更高的比例，这要具体问题具体分析。中行的个贷部职员则表示，信用状况符合他们的评审要求的优质客户有机会拿到最低下浮30%的优惠利率，与首次购房的下浮幅度相同。央行与银监会2007年12月11日出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。当时，“第二套房贷”细则主要明确了两点，一是商业银行在认定房贷次数时必须以家庭为单位，二是不论贷款是否还清第二次购房均算第二套住房。

　　其它银行或会跟进放松贷款

　　苏先生向记者表示，他向工商银行提出的首次购房贷款申请已经获批。工商银行的发言人仍回应暂时未收到有关房贷细则的消息。记者分别向工行和农行个贷部门查询时，相关人员均表示首次购房的客户可以享有新政的7折优惠，但对于二套房还是严格执行首付不低于40%，基准利率上浮10%的老规矩。

　　据《上海证券报》报道，有权威人士透露银监会将不会再对争论颇多的银行新房贷规则出新细则。权威人士分析，按照此前央行的表态，各家商业银行将按照各自的风险承受能力，对房贷进行把握。有业内人士向记者表示，各家银行的房贷细则都没有公布，市场暂时停留在“只说不做”的阶段，而部分国有银行对二套房调整战略也只是为了适应市场竞争，不排除农行和工行跟进相关做法。