10月将是广州楼市“拐点”？

    数据显示，今年“十一”广州楼市预计可售货量仅为约3万套。专业机构预计，本个黄金周房价涨势难减。

    值得关注的是，业内人士预计，年底前或春节前将有重大的楼市政策宣布，调控的重点对象从“投机者与投资者”扩大为“多套物业的持有者”。如确有其事，对楼市的冲击不小。由此观之，“十一”或是“暴风雨前夕”的一个销售良机。

    “十一”楼市货量少价格高

    截至9月18日17时，阳光家缘网显示，广州十区可售货量仅为2.28万套，连同增城、从化的数据，总的可售货量勉强达到3万套。

    其中，新盘数量约为12个，同比减少3个，新推货量约1.3万套。中小户型的面积、套数比例均有所增加，但大户型仍占主导。分区域来看，天河、白云、海珠推货量较大，南沙区也出现较为明显的增加。

    业内人士认为，“十一”广州楼市呈现三大特征：商品住宅供应青黄不接，可售货量创多年来的黄金周新低；十区供应萎缩，增城、从化、南海、清远等地的外围大盘抢客忙；今年来无重大楼市政策出台，价格承接也自成体系。

    多次置业者成购房主流

    最新数据显示，9月上半月的全市十区成交均价已首次突破1万元/平方米大关。 房价收入比、租售比等众多指标也都显示，广州房价已经是不可承受之重，但房价为什么还是一路飞涨呢？

    专家分析认为，房价上涨将大部分人挡在了一手住宅市场之外，导致成交量明显下滑。但始终有一批人，他们持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是，一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成了。由此带来的直接后果是：社会的财富日益“房地产化”，并被越来越多地集中到少数人的手中。

    经纬地产项目发展及研究部的调查数据也显示，当前广州楼市二次及多次置业者的比例在7成以上。

    或推货或惜售都在博弈

    如何避免这一恶性循环？从已经执行的楼市政策来看，以及央行今年来5次加息，多半对首次置业者的影响大，而对二次及多次置业者影响甚微。在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树，反而会影响不少真实的买家。

    消息人士透露，今年10月后，政府或祭出新的调控措施，可能包括收紧多套物业持有者房贷、对多套物业持有者加征重税以及物业税试点开征等，早前推出的房地产登记制度就是为这些新政做铺垫。如果属实，必将对房地产市场带来实质影响。

    业内人士称，可能是出于对新政的不同把握，目前开发商推盘呈现“两极分化”，一些在大量推货，另一些却在惜售，类似“博弈”耐人寻味。