如何奏好“收楼三部曲”

　　1.准备工夫要做足

　　一要看清开发商约定的收楼时间，开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　二要仔细研读合同中的收楼约定条款，充分了解小业主的权益。

　　三要准备好各种相关资料，包括收楼通知书、购房合同、各期还款单据、如属按揭购房的要带上银行贷款合同、以及业主的身份证件等。

　　此外，有条件者最好由律师等专业人士帮忙解读收楼约定，并最好尤其陪同到现场收楼。另外带上一些测量的小工具。如果有可能，为了防范日后的纠纷，可以带上录像或是录音设备，为今后维权取证做准备。

　　2.验房之前先查证

　　收楼当天，业主有权要求开发商先出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“”三书一证一表“），还有诸如《住宅验收记录表》等各种相关验收表格。

　　由于目前许多大型楼盘分期开发，在还未完全开发成功时，《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等证书或许会没有。

　　这个时候，小业主可以拒绝收楼，如果确实被要求收楼，也要有在相关文件加入书面内容，如“未见《××××证》”等。

　　3.仔细验收记在案

　　开始收楼时，对于开发商承诺的交楼标准以及房屋的质量问题，小业主一定要一项一项仔细查收。

　　在验收过程中，如果出现上文所提的房屋质量、配套等等货不对板的问题，小业主一定要把问题一项一项记录在案。一些细节的问题，最好可以用贴纸标记出来，以便同开发商协商整改，并方便整改工作人员发现问题。

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