楼市无拐点又如何? 房价不大可能再暴涨20年
作者:llwh_home 时间: 2008-05-06
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4月27日,中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出,今年中国房价出现拐点的可能性不大。这一科研成果究竟有多大的可信度姑且不论。但就当前楼市情形来看,即便房价真的无拐点,那又能怎样?! 楼市还真能重演2007年的火暴...
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4月27日,中国社科院城市发展与环境研究中心发布的《房地产蓝皮书》指出,今年中国房价出现拐点的可能性不大。这一科研成果究竟有多大的可信度姑且不论。但就当前楼市情形来看,即便房价真的无拐点,那又能怎样?!
楼市还真能重演2007年的火暴景象?
我看不大可能。首先,市场消费动力不够。虽然自2007年年底以来,中国楼市遭遇了寒潮,市场比较低迷,但这并不意味着房价就会大幅下跌,而只是一种“有价无市”的虚假萧条。总体来看,房价远远超出普通居民正常消费水平的局面并没有改变。即便在楼市普遍高喊打折促销的“不景气”日子里,2008年一季度,全国70个大中城市房价依旧上涨11%。
更何况,自2007年以来CPI又居高不下,而普通居民的工资增长幅度却有限,在市场尚不太明朗的情形下,欲想再次掀起楼市风暴,并非易事。
其次,投资、炒房冲动受阻。2007年房价出现火暴景象,离不开市场上大规模的炒房、炒地的冲动。经过这次宏观调控,无论是开发商的投资冲动,还是炒房者的炒房热情,无疑受到较大遏制。一方面,在紧缩货币政策之下,许多开发商陷入资金困境,无力投入更多资金开发建设;另一方面,经过此轮调控,无论是开发商还是炒房者必将更趋理性。当前投资、炒房不但具有较大的收益风险,而且还面临诸多政策风险。在日前召开的国务院工作会议上,中央就明确表示要继续严厉打击炒地炒房等投机行为。
再次,住房需求被部分分流。当前各地正在大力建设一批廉租房、经适房等政策性保障住房,这批住房不但价格相对便宜,而且有着特定的需求人群。随着这批房屋逐渐投入使用,部分符合申请条件的人群必将从商品房市场转移过来,既会在一定程度上冲击房价,又能使市场对商品房的刚性需求得到有效化解。
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