遇到纠纷 房屋登记簿的证据效力将高于房产证

　　5月底有媒体报道，房产证不再是房屋所有权的惟一证据，一旦发生纠纷，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。这一消息成为各大房产网站的焦点新闻，在房产交易十分兴旺的广州，也引起了很多市民的关注和疑虑：房屋登记簿到底是什么？今后房产证还有什么用？万一房屋登记簿错了，业主怎样维护自己的权益？

　　物权法：房屋登记簿效力高于房产证

　　对于“房屋登记簿效力高于房产证”，房产案件相关的法官和律师表示，其实《物权法》早有明确规定，只是很多人都没留意到。

　　根据《物权法》第17条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　此外，为了细化《物权法》规定，住房和城乡建设部近期出台了一系列法规。《房屋登记办法》细化了登记簿制度，将于7月1日起实施；5月制定的《房屋登记簿管理试行办法》，细化了房屋登记簿的具体内容和登记、变更程序。

　　房屋登记簿和房产证打架，怎么办？

　　万一房屋登记簿错了，可以采取行政诉讼方式维权

　　大家一直都认为“房产证就是自己房产的最有力证明”。这个“半路杀出”的房屋登记簿(以下简称“登记簿”)又是什么？甚至有市民问，“如果房产证并非最有效，万一老百姓与政府部门发生产权纠纷，谁能确保政府部门不会篡改登记簿呢？”为此，时报记者采访了花都法院房产庭的法官（以下简称“法官”）和广东易春秋律师事务所的贾施平律师（以下简称“贾律师”）。