二套房贷政策见光死 穗明年二手楼市不容乐观

　　房地产界盼望已久的救市方案上两周公布，尽管降税、减息有利于买房者，但制约二手成交的最大因素——二套房政策及营业税，未见松动。即使在财政部出台的救市方案中提及“首次改善型住房”，央行和银监会至今未就这个模糊新名词出台细则，而一些股份制银行率先“闯关”宣布的二套房贷优惠方案，如光大银行宣布二套房贷利率下调18%，在公布翌日即“见光死”。
 
　　房地产中介人士对记者表示，从中央政府出台的政策来看，政府希望扩大内需，让更多的人买得起住房，不一定是鼓　　励房子的流通，二套房贷政策和营业税未见松动，因此二手楼市基本上没有从救市政策中得到优惠。中介人士认为，若政府没有进一步的救市方案出台，二手中介行业依然要采取裁员缩铺的行动以应对成交量萎缩的现实，明年市况不容乐观。

　　救市措施一出业主“反价”？想都甭想

　　此前有人士认为，救市方案容易营造楼市好转的憧憬，业主或许趁机“反价”。记者从中介人士了解到，目前业主心态转弱，最多只能说封盘不卖，根本不会“反价”，市场人士担心的“跷跷板”已经完全倒向业主一方，买方占交易主导权。

　　周峰表示，现在大家都认为国家不会减免营业税,即使真的会把征收年限减到三年或两年，业主也不敢“反价”，相反会相应降低房价。现在经济大环境不好，升价只会把客户赶去买一手楼。部分业主甚至明确表示，一旦营业税的征收年限可以减少，他们愿意降价来满足客户的需求。他认为，业主只有在经济向好、股市向好、市民愿意花钱的环境下，才有升价的底气。最近一年，他们都被疲弱的市况磨得没脾气了。

　　李粤湘向记者介绍，中原成交的个案中，不少个案的成交价比业主开盘价低两三成，由此可见，业主心态转弱，不会再“反价”，业主但求有成交。合富置业有关人士表示，纵然有部分业主已出现准备上调价格的预期，但他们现时仍倾向于进一步了解清楚买家的反应后才作出升价的决定。从市场实际情况看来，业主若希望在短时间内成功将物业出售，建议业主按照市场价行事。