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　　房产证更名办理流程主要是什么呢?房产证更名办理一般具有三种情况：添加、赠与以及买卖。比如房产证上添加妻子名字，这属于房产证更名。父母将房屋赠与子女属于房产证更名。二手房正常交易也属于房产证更名。

　　房产证更名办理流程之添加配偶姓名

　　在房屋属于夫妻共有财产的前提下，如果房产证上只有一方名字，如今添加另外一方，属于房产证添加姓名。夫妻双方根据相关正常规定，携带好房产证、结婚证以及双方身份证前往房产局办理相关手续，假如房屋属于夫妻一方的婚前财产，此时加上另外一方姓名就属于房屋赠与。

　　房产证更名办理流程之赠与

　　房屋赠与还是非常常见的，父母将房屋赠与给子女或者房屋为婚前财产，婚后在房产证上添加另一半姓名等等。这些都属于赠与。但是如果房屋还有贷款没有还清是不能赠与的。只有无贷的房屋才可以进行赠与。赠与与添加不同，赠与在操作过程中需要签订赠与合同书，以及缴纳相关税费等。

　　房产证更名办理流程之房屋买卖

　　如今全国各个城市的二手房交易市场都相当火爆，二手房交易为了保证安全性一般都是在中介帮助下完成的。二手房交易中会涉及到营业税、个税、契税等。如果房屋在没满两年的情况下进行交易卖家需要缴纳营业税，如果卖家报的净得价，那么需要买家承担。

　　如果卖家手中的房屋不止一套，此时进行二手房交易的时候还需要承担个税，卖家报的是净得价，一般个税是买家承担。契税是买家承担的，首套房并且小于九十平米，契税是百分之一。这些税收是房屋买卖中需要承担的。

　　在三四线城市办理房产证更名办理流程，一般不到一个月，但是在一二线城市，因为人多需要排队，所以基本上需要两个月左右才能完全办理。如果在二手房买卖中选择公积金贷款，那么办理的时间会更长，商贷的速度相对会快一些。

　　在以上的各种房产证更名办理流程中，只有添加姓名不需要缴纳相关的税费，其他两种更名方式都需要缴纳一定的税费，根据具体的情况不同，缴纳税费的金额也是不一样的，具体情况具体分析。在二手房买卖中，买家需要弄清楚是否有营业税和个税，以及哪一方来缴纳。