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　　二套房贷款利率计算是大家比较关注的问题，二套房已经超出了住房刚需的范畴，所以在贷款利率上可以得到的优惠额度有限。而且很多地方对于二套房的购买还会有很多的限制条件，一方面处于对房地产市场的管控，另外也是对那些有住房刚需的人一个保证，那么二套房的贷款利率怎样计算呢?一起来看看具体的情况。

　　二套房贷款利率计算——贷款的数额

　　贷款的数额不同，在利率的计算上有一定的差别。对于商业银行贷款来说，他们为了控制风险同时也为了吸引更多的贷款，所以在购房利率上还有一定的优惠。如果贷款的数额较多，那么可以在利率上打折，这是比较合适的。

　　二套房贷款利率计算——贷款的来源

　　贷款的来源不同，可以得到的利率优惠也不一样。比如从商业银行贷款，一般利率是在4%左右，如果是从公积金贷款的话，那么利率在2%左右。当然每个城市还有具体的要求，要看当地的房地产行业的发展情况。

　　二套房贷款利率计算——首付比例

　　现在国家已经提升了二套房的首付比例，这对于贷款来说也是有一定的影响。为了控制不良贷款的发生，对于购买第二套房的人来说，贷款的利率高一些，这样做对于稳定房地产市场的发展是有利的，尤其是在一线城市，对于控制房价上升有重要的意义。

　　二套房贷款利率计算——房子的来源

　　购买的房子不同，在贷款上也有一定的不同。很多城市推出了自住型商品房，这样的房子可以享受政府的补贴，所以在贷款上可以享受一定的折扣。还有城市保障住房，它的贷款利率也是很优惠的。

　　二套房贷款利率计算——房子的面积

　　购买的房子面积大小不一样，在贷款上可以得到的优惠也不一样。如果房子的面积在90平米以下，那么可以得到更多的优惠，如果房子的面积超过了100平米，那么在贷款上几乎没有优惠政策。

　　二套房贷款利率计算其实并不复杂，基本的计算流程和首套房的计算方法一样。不过国家为了控制炒房的行为，对于二套房的首付比例有所提升，一般二套房的首付在50%以上，这样可以减少一部分非刚需住房的买房行为。每个金融机构的贷款利率具体的计算也有一定的差异，大家可以通过比较得到更合适的贷款利率。