楼价跌30%为抄底时机 开发商酝酿3月提价

　　专家表示，买房买在最低点是一个难以实现的理想状态，对于自住客来说，继续观望的同时，也会冒房价恢复上涨的风险。因此，如果自身有迫切的购房需求，经济上也能承受，可以考虑出手抄底买房。

　　2008年商品住宅的供应大幅增加，而需求受信贷政策等因素影响出现萎缩，长期以来的供不应求将逐渐转为供求基本平衡，这将在根本上决定了今年的楼价不会再出现“货量短缺”下的疯涨。从影响楼价走势的其他各因素来看，大的宏观经济背景、市政利好、市场交投复苏，以及供应区域集中在城区（地段）等，都将牵引楼价向上走，而不是出现“拐点”，陷入长期的价格下跌通道。

　　楼价已降20%-30% 适合“抄底”、“补仓”

　　“生活就像一盒巧克力，你永远不知道你会得到什么。”回忆起自己的购房经历，林小姐自嘲和阿甘一样是在“傻人做傻事”。去年十一黄金周入市的她，为一套两房一厅付出了97万元的代价，如今房子已经“缩水”20万元左右。林小姐告诉记者，为了弥补之前的经济损失，自己决定趁春节楼价低的时候“补仓”。

　　抄底前提：楼价已降两三成，进入较合理区间

　　作为数以万计的买房者之一，林小姐的态度反映出的恰是房价波动的无常。对比市国土房管局、阳光家缘以及其他分析机构的统计报告可以发现，广州楼市在去年大多数时间里都表现出价格快速增长的局面。

　　以阳光家缘为例，该网站2007年年中的预售商品住宅均价为8851元/平方米，到10月份时已经达到11970元/平方米，增幅高至35%.不过在第二套房贷新政为代表的宏观调控以及各方因素影响之下，市场从十一黄金周开始进入调整期，部分价格高于实际价值的楼盘开始回调。虽然到目前为止的回调指数尚未出炉，但是经纬地产给出的结果是“楼价比十一黄金周前下降了20%-30%，基本进入较为合理的价格区间。”

　　记者日前留意到，近期部分楼盘不仅延续“优惠折扣为名，降价销售为实”的销售策略，有些更是打出了“赤裸裸”的降价标语。