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　　农村房屋买卖合同书具有法律效益吗?不少农村孩子长大之后，留在大城市里面发展，于是将农村自建楼房买了用来凑齐首付在大城市里面买房。可是农村自建房与商品房是不同性质的，合规的商品房如果没有抵押或者被冻结都是可以正常买卖交易，但是农村自建房可以吗?

　　1、符合相关规定的农村自建房也可以进行买卖交易，但是买卖双方在交易时，除了要签订农村房屋买卖合同书，还有一些需要注意的事项。比如如果自建房属于家庭夫妻共有财产，那么夫妻一方同意卖，另外一方不同意是不行的。必须得到房屋共有人的同意才行。其次和商品房买卖一样也需要办理相关的过户手续。

　　2、农村房屋在买卖过程中，如果只是买卖双方口头商议，随后一人交钱一人交房，这肯定是不具备法律效益的。为了保证农村自建房买卖合理，买卖双方必须签订农村房屋买卖合同书。买卖合同书不能简单，具体包括的相关事项是一点都不可以少的。具体包括哪些呢?在线了解一下。

　　3、农村房屋买卖合同书中，需包括买卖双方的私人信息，比如姓名、身份证号码以及联系方式等等，这些在买卖合同书中是千万不能少的。房屋基本情况在合同书中也要写明，坐落在哪里，具体的门牌号等信息都应该在合同书中标明。否则无法确认交易的是哪一套房屋。

　　4、买卖合同书，需要包括土地使用权性质以及价格，房屋使用权从哪一年到哪一年需要在合同中标明，不过农村自建房一般是无年限限制的，无年限限制也应该注明，还有双方约定以多数价格成交以及房屋的面积多数，这些都需要在买卖合同中写清楚。

　　5、农村房屋买卖合同书需要注明付款方式，买家采用贷款方式来付清房屋所有的款项，还是一次性缴纳所有的本金，无论采用哪一种付款方式来支付费用，都需要在合同书中写清楚，以及在交易过程中可能设计到的双方违约责任也应该写清楚才行。

　　以上是农村自建房在买卖过程中需要注意的相关事项，以及农村房屋买卖合同书中应该包含哪些内容。农村自建房的买卖双方一般平均学历都不是很高，也缺乏一定的法律保护意识，在签订买卖合同的时候，以上事项是一定不可以忽视的。