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　　近些年，二手房市场的行情还是不错的，就算是在新建房产销量下降的时候，二手房受到的震动和影响也要小很多。现在房地产市场中，二手房交易已经成为一种让大家不得不重视的房产交易行为，二手房交易流程2017，也是有购买二手房的人应该多多注意的内容。

　　二手房交易流程2017——概况

　　对于一些经济承受能力较低的购房者，都会倾向于选择购买二手房。现如今二手房交易的热度越来越高，相对复杂的二手房交易新房交易而言，二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少购房者发晕。

　　二手房交易流程2017——不同付款方式的交易流程

　　二手房交易的时候如果采用的是一次性付款，那么交易流程为：查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》;如果是选择按揭付款购买二手房，那么流程是:查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款。

　　二手房交易流程2017——二手房买卖双方税费

　　二手房交易中的买方税费主要有：第一，交易管理费=3元×建筑面积。第二，契税=销售总价×1%或者1.5%，契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144平方米以上的)。第三，登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)第四，贴证印花=5元/证。

　　二手房交易中的买方税费主要有：第一，交易管理费，交易管理费=3元×建筑面积;第二，营业税，营业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交);第三，个人所得税。个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是唯一物业的可免征);第四，土地出让金、土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);

　　二手房交易流程2017—送审材料

　　买家需要提供的资料有：(1)身份证、户口簿原件及复印件。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。(3)经济收入证明原件及复印件。买房提供额材料有：(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。

　　二手房交易流程2017——注意事项

　　首先，物业为混合结构的不能申请公积金贷款。其次，买房者必须认真仔细的核对清楚新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等);第三，办理抵押登记的时候房地产证备注栏有“贷款银行”名称。

　　有关二手房交易流程2017的内容还有很多，大家需要及时关注政策变化，关注流程的影响才能真正理解这些内容。