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　　如今人们选购二手房可以说是在房屋交易中比较常见的交易行为，在纳税行为中，二手房交易流程及税费如何计算？一直是现代人在选购房屋中会涉及到的内容。尤其是在发达城市中例如北京城市的二手房过户手续费用计算方式就非常准确。

　　二手房交易流程及税费——过户手续费

　　二手房交易中国会按每平方米的价格和实际的房屋买卖的价格来进行，在北京的二手房交易中通常会涉及到房屋登记的费用，其中以每套几十元的交易为准，通常二手房的过户还需要说明是经济适用房还是房屋改造过的房子。

　　二手房交易流程及税费——房屋中的契税

　　房子的睡了同行会按照个人购买的普通住宅和交易价格税率为准，其中按照相关的征收税率条件进行，当地居民的拆迁和二手房对于当地的免征收税情况进行了解。通常情况下，对于房屋中超出的部分需要买房来承担。

　　二手房交易流程及税费——房屋中的印花税

　　二手房交易同样涉及到印花税计算的问题，在税率百分之一的情况下，交易双方都各自承担总税费的一半，北京二手房的过户存档费用大概在五十元左右，二手房如果涉及到营业税，还需要根据具体的年限来算，如果不到两年那么是不能享受到优惠和减免政策。

　　二手房交易流程及税费——个人所得税

　　房屋交易如果满五年以上和不足五年缴纳的个人所得税是不同的，其中主要有两种方式比较常见，一个是按照税率的计算进行财产转让，通过税率费用得出结论，另外按照房屋提供的发票和卖米双方承担的费用计算出实际价格。

　　二手房交易流程及税费——交易的步骤

　　二手房的交易相比购买一手房的交易过程复杂一些，主要是根据二手房的办理税费过程比较多，其中涉及到卖家和卖家之间对于房屋的税费缴纳情况，其中房屋办理的时候，需要对于当地的房价有个简单的评估和核算，这才是交易的关键所在，齐总的办理和缴纳的程序多半也是在这些环节中开始。

　　二手房交易流程及税费可以到当地的房屋管理部门进行咨询，或者是登录官网方面查询相关的信息，在了解二手房交易流程的相关信息之后，在进行选购和出售都是比较稳妥的交易方式。