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　　签订房屋买卖合同之前，必须对买二手房合同注意事项有详细的了解。买房是大事情，房屋买卖过程中的相关细节一定要提前约定好，避免之后的纠纷。而相关部门研究表明，凡是在买卖房屋过程中产生纠纷都是因为对于合同相关事项不够了解。下面简单分析，在房屋买卖合同签订中具体注意事项有哪些?

　　买二手房合同注意事项一：

　　相关事项必须有明确约束，比如采用什么样的付款方式(如今很多房主是不支持公积金贷款只接受商业贷款，所以这是在签订合同之前需要讲清楚)、交房时间、约定违约金金额、约定房屋价格是含税价还是卖方净得价等都应该在合同中标明。

　　买二手房合同注意事项二：

　　对卖房产权进行合理调查，很多卖房的房屋已经做过抵押贷款，或者已经被法院查封，这样的房屋购买之后肯定严重损坏了买家的合法权益，所以在买卖合同中已经对相关条约进行表明，如果产权不清晰，卖家需要支付双倍的违约金，这是买家对自己合法权益进行合理的维护。

　　买二手房合同注意事项三：

　　约定买房户口迁出时间，很多买家购买房屋主要是为了小孩日后上学，假如原来房主没有将户口迁出房屋甚至还占用学籍，那么即便买了学区房，小孩仍然不能按户口，对以后孩子的上学也会存在严重问题，所以在签订二手房合同的时候最好能够约定户口迁出时间。

　　买二手房合同注意事项四：

　　在房屋买卖过程中，买家需要积极维护自己的合法权益，而卖家也不能忽视，所以在签订合同之前应该对买家的资信、贷款年限以及贷款额度等信息有简单的了解，避免最终贷款无法审批，还拖延了房屋出售的时间，提前了解清楚可以有效的避免。

　　买二手房合同注意事项五：

　　在签订买卖合同时候要明确表明买家所选择的贷款额度，如果买家悄悄将贷款额度从7成变成5成，但是交给卖家的首付款没有增加，卖家买房子的钱明显少了两成，所以在签订合同的时候对于买家贷款额度应该表明。

　　不管是卖家还是买家在二手房交易过程中多有相关注意事项，提前了解买二手房合同注意事项，可以有效的减少房屋买卖过程中的纠纷，不过在买家经济能力许可的前提下，首付款多付一点最好，贷款越少日后还贷压力也就越小。