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二手房交易税费要交哪些税

| 浏览:0 | 更新:2017-06-15 17:16:50

二手房交易税费要交哪些税,对于需要购买二手房的朋友来说,是急于知道的事。那么我们首先来了解一下二手房税,它就是指在二手房交易过程中产生的各种税收的综合。
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  二手房交易税费要交哪些税,对于需要购买二手房的朋友来说,是急于知道的事。那么我们首先来了解一下二手房税,它就是指在二手房交易过程中产生的各种税收的综合,一般情况下,开发商销售的无权证的商品房被称作为新房。而那些开发商销售过并且办理了产权证的房产在销售的时候就叫做二手房了。

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  二手房交易税费要交哪些税--针对二手房

  二手房的税收是我国的法律规定过的,并且由先关的税务部门进行征收的合法税收。它都是针对那些已经办理过房产证并且再次进行销售的房产而收的。如果是新房的话就不必缴纳二手房交易税的。这个是大家需要注意的一个问题。

二手房交易税费要交哪些税

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  二手房交易税费要交哪些税--双方都有义务缴税

  一般二手房交易双方在税务上面的关系可以分为买方和卖方。买方需要缴纳的税收是契税和印花税,而卖方需要缴纳的税收就包括了营业税和附加税,还有相关的企业或个人所得税,土地增值税以及印花税等等。所以说并不是只有买方要缴纳二手房交易税的。卖方也要缴纳很多的二手房交易税的,甚至缴纳的还要更多一些。

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  二手房交易税费要交哪些税--契税

  那么什么是契税呢,就是按照基准的税率对于交易总额进行征收的交易税,也就是缴纳交易总额的3%,但是如果卖方是第一次购买住房,而且住房面积不足90平方的话,那么就只需要缴纳1%的契税就可以了。如果买方是第一次购买住房,但是住房面积超过了90平方,那么就需要缴纳交易总额的1.5%的契税了。

二手房交易税费要交哪些税

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  二手房交易税费要交哪些税--营业税

  营业税就是针对那些出售的住房它的购买时间没有达到5年的,而且不是普通住宅的营业税。比如说那些出售不是普通住宅的房屋的人,就需要缴纳这五年之内出现的房屋差价的税收。但是如果购买时间超过五年的话,就不需要缴纳这个营业税了,这个大家可以根据产权证来判断时间。

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  二手房交易税费要交哪些税--个人所得税

  最后还需要缴纳个人所得税,也就是如果交易的二手房它本身的购买时间不超过五年,或者它不是家庭少有住宅的话,就需要找交易的时候缴纳个人所得税。不过这个缴纳的个人所得税在本人一年内重新购买房屋并且能够获得房产权的话,还会退还的。

二手房交易税费要交哪些税

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  通过上面这么多的介绍,大家应该明白二手房交易税费要交哪些税了吧。其实有些税费是可以避免的,只要你按照具体的法律法规来参照就行了。比如说如果出售购买时间超过五年的房屋就可以免掉很多税费,那么如果你的房屋马上满五年了,不妨再等一等再出售。



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