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二套房契税怎么算

| 浏览:0 | 更新:2017-11-21 16:06:54

国家正在大力的调控方式,抑制各类炒房行为,二套房购置诚然也是一个很热门的社会民生问题,但是二套房契税怎么算却让很多人感到困扰,今天我们就一起来看看关于契税的问题。
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  国家正在大力的调控方式,抑制各类炒房行为,意在能够让房屋能够回归到原始属性,二套房购置诚然也是一个很热门的社会民生问题,但是二套房契税怎么算却让很多人感到困扰,今天我们就一起来看看关于契税的问题。

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  二套房契税怎么算——看房地产面积


二套房契税怎么算


  买卖房产买卖双方都是需要缴纳税费的,但是买家需要能够缴纳一定的契税,具体的数额需要能够根据实际的房屋面积来考虑,例如若是购置九十平米以下的房地产,那么一般来说都是缴纳百分之一的契税,若是九十平米以上需要缴纳百分之一点五,若是二套房契税比例更高。

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  二套房契税怎么算——考虑房产购置年限


  二套房若是商品房,房地产商是不需要缴纳契税的,但若是房屋标的物是二手房,那么不仅是买家缴纳一部分的契税,卖家也是需要的,但是卖家缴纳契税的税率是看自己名下有几套房,若是唯一住宅,只要是不满两年,卖家都需要缴百分之五点六的契税,若是满两年但是不足五年,需要缴纳百分之一的契税,若是满五年是唯一住宅,不需要缴纳契税。

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  二套房契税怎么算——考虑是否贷款


二套房契税怎么算


  揭买房跟全款买房等买家都是需要缴纳契税,而且相对来说二套房贷款的要求会更加严格,所缴纳的契税比例会更加高,若是购房者已经有了房产,这次属于二次购房,契税会上升到百分之五,而但是契税税率根据不同地区的情况也是不同的。

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  二套房契税怎么算——考虑公证费


  若是二手房过户需要有公证后合同才能够正式生效,而国家对于公证费用有一个统一的标准,即买卖合同公证的时候缴纳一定的买卖合同公证费,二套房的公证费和首套房公证费价格都是一样的,根据房屋成交总额的千分之三。

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  二套房契税怎么算——了解当下政策


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  我们在考虑各类契税问题的时候需要能够结合实际,了解下当下实行的各类房地产政策,包括各类不同的契税要求等。

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  二套房契税怎么算等问题大家还是需要能够搞清楚,因为这毕竟是个大事情,购置房地产需要很大的资金支出,而若是能够了解各类税费组成,对于我们也是具有一定的帮助,希望大家都能够重视起这个问题。



责任编辑:尚品宅配Alice

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