| 浏览：0 | 更新：2017-11-21 16:06:54
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3国家正在大力的调控方式，抑制各类炒房行为，意在能够让房屋能够回归到原始属性，二套房购置诚然也是一个很热门的社会民生问题，但是二套房契税怎么算却让很多人感到困扰，今天我们就一起来看看关于契税的问题。
二套房契税怎么算——看房地产面积
买卖房产买卖双方都是需要缴纳税费的，但是买家需要能够缴纳一定的契税，具体的数额需要能够根据实际的房屋面积来考虑，例如若是购置九十平米以下的房地产，那么一般来说都是缴纳百分之一的契税，若是九十平米以上需要缴纳百分之一点五，若是二套房契税比例更高。
二套房契税怎么算——考虑房产购置年限
二套房若是商品房，房地产商是不需要缴纳契税的，但若是房屋标的物是二手房，那么不仅是买家缴纳一部分的契税，卖家也是需要的，但是卖家缴纳契税的税率是看自己名下有几套房，若是唯一住宅，只要是不满两年，卖家都需要缴百分之五点六的契税，若是满两年但是不足五年，需要缴纳百分之一的契税，若是满五年是唯一住宅，不需要缴纳契税。
二套房契税怎么算——考虑是否贷款
揭买房跟全款买房等买家都是需要缴纳契税，而且相对来说二套房贷款的要求会更加严格，所缴纳的契税比例会更加高，若是购房者已经有了房产，这次属于二次购房，契税会上升到百分之五，而但是契税税率根据不同地区的情况也是不同的。
二套房契税怎么算——考虑公证费
若是二手房过户需要有公证后合同才能够正式生效，而国家对于公证费用有一个统一的标准，即买卖合同公证的时候缴纳一定的买卖合同公证费，二套房的公证费和首套房公证费价格都是一样的，根据房屋成交总额的千分之三。
二套房契税怎么算——了解当下政策
我们在考虑各类契税问题的时候需要能够结合实际，了解下当下实行的各类房地产政策，包括各类不同的契税要求等。
二套房契税怎么算等问题大家还是需要能够搞清楚，因为这毕竟是个大事情，购置房地产需要很大的资金支出，而若是能够了解各类税费组成，对于我们也是具有一定的帮助，希望大家都能够重视起这个问题。
责任编辑：尚品宅配Alice
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