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　　二套房契税怎么算是大家普遍关心的问题，因为现在的二手房市场发展火爆，很多人都是通过买卖房子实现了致富。那么在二手房交易的过程中契税怎样计算呢?来看看下面的介绍吧!

　　二套房契税怎么算——二套房的认定

　　要想明确二套房的契税缴纳问题，我们要先知道什么叫做二套房。你名下已有的房屋，也就是看房产证上是否有你的名字。你有几个房产证，以及这些房产证上是否有你的名字，这些情况决定了你有几套房子。另外就是夫妻共同拥有的房子也算二套房的认证范围内。

　　二套房契税怎么算——契税税率

　　二套房的契税比一套房要高一些，其实这就是体现了税收的杠杆作用。一般二套房的契税在3%左右，当然还要看房子的面积。二套房的交易是不看房子的面积的，也就是说不管房子的面积是多大，契税都是按照3%来收取的。

　　二套房契税怎么算——交易手续费

　　二套房的交易还需要缴纳一定的手续费用，这个费用是按照6元每平米的价格收取的。同时二套房的交易还有一笔手续登记费用，价格是80.8元。总体来看二套房的交易费用是比较多的，这也体现了对楼市的抑制作用。

　　二套房契税怎么算——印花税

　　在二套房交易的过程中，印花税也是不能少的。其实这个税种是很古老的，它来自英国，从当时的英属印度殖民地而来，后来就在全世界范围内开始推行。对于二套房的印花税是5元，这也是交易过程中必须要缴纳的一部分钱。

　　二套房契税怎么算——营业税

　　如果二套房持有满五年的话，要按照差额的5.5%收取营业税，如果是没有满5年的话，要按照合同价格的全额缴纳5.5%的税。因为二套房是按照经营用途来看待的，所以在税收上要高一些。

　　二套房契税怎么算，其实和首套房相比就是在税率上有所不同。现在为了控制楼价过高的情况，通过税率这个杠杆可以起到一定的调节作用，一般对二套房的契税要上调一些，以此来抑制房地产行业的过热发展。